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工银国际:【行研观点】上周住宅销售疲软

工银国际   |   2018-07-12 17:45:37

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摘要:上周,一手房和二手房市场的商品住宅销售双降。15家开发商权重价格指数周环比下跌3.86%,同期恒生指数和恒生国企指数分别下降2

  上周,一手房和二手房市场的商品住宅销售双降。15家开发商权重价格指数周环比下跌3.86%,同期恒生指数和恒生国企指数分别下降2.21%/4.07%。

  新房市场住宅销售回落。截至2018年7月8日一周,我们观测的33个城市新房市场住宅销售经过前周环比大幅上升29.3%后下降17.1%至3.61万套,主要由于4个一线城市/18个低线城市的住宅销售周环比下降49.6%/16.5%至0.53/1.31万套,但11个二线城市的住宅销售周环比上升1.9%至1.77万套。值得注意的是,一线城市中,广州的住宅销售周环比降幅最大,下降82.8%,随后为北京(45.8%)。至于二线和低线城市,大连和安庆的住宅销售周环比降幅最大,分别下降75.9%及68.7%。

  按同比口径,总体住宅销售经过前周反弹2.2%后持续上升1.4%。另外,我们观测的33个城市年初以来累计住宅销售同比下降8.9%至87.29万套,其中一线/二线/低线城市同比下降18.6%/0.1%/14.5%。

  二手房市场住宅成交也下降。我们观测的13个城市上周二手房市场住宅销售经过前一周环比上升25.6%后下降14.0%至1.40万套,其中9个高线/4个低线城市的住宅销售周环比下降14.2%/11.9%至1.24/0.15万套。高线城市中,大连的住宅销售降幅最大,周环比下降28.5%,随后为北京(26.7%)。值得注意的是,苏州是唯一住宅销售上升的城市,周环比上升21.7%。按同比口径,2018年首27周总体 13个城市二手房市场住宅销售下降15.7%至35.29万套,其中高线/低线城市的住宅销售总量下降15.4%/18.1%至31.35万/3.93万套。

  上周房地产板块表现强中有弱。我们观测的15家开发商权重价格指数经过前一周环比下降8.06%后,上周周环比进一步下跌3.86%,略微跑赢恒生国企指数的下跌 4.07%,但仍落后于恒生指数的下跌2.21%。开发商权重价格指数表现疲软主要由于碧桂园、中海发展及华润置地的股价周环比分别下跌6.4%/4.4%/3.6%。

  更多政策微调出台。我们认为上周住宅销售周环比急降主要受到季节性因素影响。另一方面,上周有更多城市公布政策微调,其中上海公布有条件禁止机构购买住宅,昆明发布限购政策,陕西出台合资格购房者摇号销售安排。更重要的是,我们注意到部份地方政府(如海南、云南、广州)开始整治房地产市场并且惩罚违反相关房地产政策的机构。我们认为这意味房地产政策将维持不放松。

  李兴文, 先生

  李兴文先生拥有逾十年房地产行业研究经验,目前主要覆盖中国房地产行业。英国巴斯大学MBA。曾在沙特王国控股上海办事处担任投资分析员和易唯思商务咨询担任资深分析员从事房地产行业研究,并在瑞银证券房地产团队从事房地产行业证券研究。

  周朗程, 先生

  周朗程先生毕业于美国南加州大学马歇尔商学院,获工商管理金融学学士学位。加入工银国际研究团队后,担任房地产行业分析员。

  免责条款

  本文件所载的意见纯粹是分析员对有关国家及相关经济情况的个人看法。

 

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