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ASIC发布对反向抵押贷款的评估报告

外汇天眼   |   2018-11-08 17:19:31

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摘要:澳大利亚证券投资委员会(ASIC)的一项调查发现,反向抵押贷款(Reverse Mortgage)正让澳大利亚老年人实现他们眼前的财务目标——改善他们退休后的生活方式——但长期挑战仍然存在。

  澳大利亚证券投资委员会(ASIC)的一项调查发现,反向抵押贷款(Reverse Mortgage)正让澳大利亚老年人实现他们眼前的财务目标——改善他们退休后的生活方式——但长期挑战仍然存在。

澳大利亚

  对于那些拥有自己房产却几乎没有其它资产的澳大利亚老年人来说,反向抵押贷款可以让他们在继续住在自己的房产里的同时,利用房产中所蕴含的财富。

  ASIC审查了17000份反向抵押贷款,111份消费者贷款文件、贷方政策、贷款程序以及投诉。ASIC还与30名借款人进行了深入访谈,并咨询了30多家行业和消费者利益相关者。

  审查发现,借款人对贷款的风险和未来成本了解不足,而且通常未能考虑贷款如何影响他们负担未来可能需求的能力。在这里放贷人有着明确的角色,需要做更多:对于ASIC审查过的几乎所有贷款文件,借款人的长期需求或财务目标没有得到充分的记录。

  重要的是,在自2012年起实施的法律保护下,借款人欠银行的钱永远不可能超过他们财产的价值,他们可以留在家中,直到去世或决定搬走。然而,取决于借款人什么时候获得贷款,他们借了多少钱,以及经济状况(房地产价格和利率),他们的房屋可能没有足够的剩余资产净值来满足长期需求(比如养老)。

  ASIC副主席Peter Kell说:“反向抵押贷款产品可以帮助许多澳大利亚人在退休后获得更好的生活质量。”

  “但我们的评估显示,贷款机构和经纪商需要进行咨询,以便与客户就他们可能的未来需求展开真正的对话,而不仅仅是在表单上打勾。”

  ASIC的报告还发现,贷款人有机会降低虐待老人的风险。根据最近由ASIC批准的新的《银行业务守则(Code of Banking Practice)》,银行被要求对那些可能受到伤害的客户格外小心,包括那些正在遭受虐待的老人。

  消费者找到反向抵押贷款的选择也很有限。在全球金融危机之后,一些供应商退出了市场。2013年至2017年,两家信贷许可机构提供了2013年至2017年新增贷款总额的80%。

  本文翻译为外汇天眼提供,原文出自ASIC官网

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