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百利好:【智库月刊】楼市解剖-没有高成数按揭就没有小阳春

百利好   |   2019-05-16 15:01:00

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摘要:在农历新年之后,楼市的确如地产商所料出现小阳春,此次的小阳春与过往不同,大型新楼盘较少,只有一些小型新楼盘开卖,不少地产商更加集中出售货尾单位,目的当然是希望避免缴付新楼…

在农历新年之后,楼市的确如地产商所料出现小阳春,此次的小阳春与过往不同,大型新楼盘较少,只有一些小型新楼盘开卖,不少地产商更加集中出售货尾单位,目的当然是希望避免缴付新楼空置税。老实说,新楼货尾的销售量的确惊人,而楼价亦不俗,我认为应该是大阳春而非小阳春。此现象从侧面可以证明,新楼空置税的有效,否则,就算是货尾地产商都会慢慢卖。

何楼市会出现小阳春?答案也很明显:没有高成数按揭就没有小阳春。老实说,现在我也摸不清地产商心态,他们并不是要钱不要货,而是不要钱也不要货。楼价虽然卖得很高,但有不少楼盘只是付10%订金便可以等到两年后入伙才付尾数,买家如果有需要,只要多付5%便可以选用8成半兼低息三年期的贷款,这种付款方法会令买家非常安心。换句话说,地产商是借钱给买家买他们盖起的新楼,有如此优惠,如果新楼还不热卖,那楼市一定出了很大问题。现在大多数新楼盘热卖,楼市可以说尚算健康,不少人亦趁地产商的高成数按揭完成上车之梦,五年之后才是梦醒时分。

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由于太多买家采用地产商的高成数按揭贷款,使得银行的资金借不出去。而当前由于银行资金过于充足,业界已用“水浸”来形容银行,利息当然没有能力上升,而能够在银行借钱买楼的人,变相就是高成数按揭的受惠者。所以,除了银行界之外,没有人要求政府管制高成数按揭,而事实上银行界也不介意,他们可以将存款转借给财务公司,收取的利息比按揭客户高出不知多少,不过,高成数按揭就像吸毒一样,只会愈来愈高。我估计不用太久,地产商就要提供十成按揭才可以卖楼的政策,大家不要以为地产商不会这样做,只要买家愿意付印花税,地产商是不介意提供十成按揭的,就算日后买家还不上款,大不了将房子收回,到那时候,那间房子的身分就会由新楼变成二手楼,无论地产商囤多久都不用缴付新楼空置税。

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