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    新加坡MAS就债务减免措施问题给出答复

    外汇天眼   |   2020-05-27 16:58:13

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    摘要:2020年5月26日,新加坡政府召开一国会,会议涉及相关住房贷款和债务减免措施的问题,新加坡金融管理局(MAS)就此向公众作出14条答复。

      2020年5月26日,新加坡政府召开一国会,会议涉及相关住房贷款和债务减免措施的问题,新加坡金融管理局(MAS)作出以下回复:

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      1. 作为政府应对COVID-19疫情的一部分,MAS一直密切关注市场动态,并与银行合作,为借款人提供全面的救助措施。

      2. MAS不会直接干预房屋贷款的定价,因为利率由市场决定。不过MAS预期,在符合银行此类贷款融资成本持续趋势的情况下,住房贷款利率将以合理的方式下调。

      3. 房贷利率如何浮动,还取决于借款人选择的贷款条件。目前,约有四分之一的借款人的住房贷款是与新加坡银行间同业拆借利率(SGD SIBOR)或掉期拆借利率(Swap Offered Rate, SOR)挂钩。这些借款人在过去几个月里已看到贷款利率下降,因为银行间利率下降会直接转嫁到这些借款人身上。

      4. 超过一半的借款人的住房贷款与住房利率挂钩或与定期存款利率挂钩。这些比率的变化通常比SIBOR或SOR慢。因此,当市场利率快速上升时,借款人受到的不利影响较小,但当市场利率快速下降时,借款人的受益也较小。

      5. 其余的借款人在贷款的前两年或三年内大多选择固定利率。这类贷款不随市场利率的变化而调整,但提供了确定性和稳定性。

      6. 尽管在利率结构上存在这些差异,但借款人可以通过再贷款来享受较低的利率。目前新房贷款的首年利率在1.4%至1.8%之间,比去年的1.8%至2.3%的区间要低。不过,按照惯例,在锁定期内,银行会向希望再贷款的借款人收取一定的费用,当借款人的房贷还在锁定期内时,银行会收取一定的费用。如果有借款人有困难,可以提出申诉,相信银行会根据具体情况来考虑。

      7. 如借款人选择将物业贷款转按,MAS亦会为贷款人提供方便,因为贷款人无须受总债务偿还比率、按揭还款比率及自住物业的按揭成数限制。作为一项临时性的债务减免措施,MAS也豁免了投资性住宅和非住宅物业的再融资贷款的总还本付息比率和按揭成数限制。

      8. 国会议员郭献川先生亦询问,MAS会否协助个人及企业了解信贷重组及信贷辅导计划。

      9. MAS的首要任务是防止借款人遇到还款困难。而MAS一直与金融业合作,为个人和中小企业借款人提供一系列的信贷减免措施,在不影响借款人的信用记录的情况下,帮助他们减轻负担。

      10. 截至 2020 年 5 月 10 日,在 31,300 宗延期还款的按揭贷款申请中,有近九成已获批准。同样地,在3,300宗中小企业抵押贷款延期还款的申请中,有超过九成已获批准。

      11. MAS亦与金融机构及业界组织合作,提高对纾缓措施的认识,并协助借款人了解每项纾缓措施的成本及效益,以便他们作出明智的决定。

      12. 有些借款人会认为纾缓措施不足够。他们将不得不与银行联系,探讨可能的解决办法,包括重组债务。他们也可向新加坡信用咨询机构(CCS)寻求债务管理建议和辅导。新加坡信贷辅导中心已与银行合作,为这些借款人提供定制化的债务管理计划。为了帮助受COVID-19影响的借款人实施债务管理计划,CCS还将协助他们调整还款计划。

      13. 新加坡的国家金融教育计划MoneySense一直以来都在积极教育公众有关债务管理的选择。

      14. MAS将继续与金融行业紧密合作,以支持个人和企业渡过这场危机,并就向借款人提供的救济措施进行教育。

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